Como asociarme con los agentes de Bienes Raices.

Googleriano · 20 Abr 2022

Buen dia.
Tengo un portal de Bienes raices. Necesito sus puntos de vista.

He estado pensando asociarme a una lista de agentes. Darles acceso para que publiquen sus inmuebles, a cambio de un 1% de la venta en caso de que les refiera al cliente desde el portal.

Crees que es una buena manera de asociarme con ellos? O hay una forma más funcional?

robbie3 · 3 Jul 2022

1% de la venta a cambio de qué?

DM tu sitio para verlo

chita · 5 Jul 2022

Googleriano dijo:
Crees que es una buena manera de asociarme con ellos? O hay una forma más funcional?

Por empezar, si te refieres al 1% del valor de la propiedad, me parece mucho teniendo en cuenta que un agente inmobiliario suele cobrar el 6% del total de la propiedad, 3% a cada parte (comprador y vendedor).
Y por otro lado, como evitarías que el agente luego de realizar una vente a un cliente que llega a través de tu portal, no te avise nada para no pagarte?

DIGICUENTAS CLUB · 5 Jul 2022

Aquí el negocio sería, en vender directamente el prospecto de cliente a los agentes de bienes raices, sin importar si cierra o no, ya que esa parte depende de ellos. O lo otro sería cobrar a los clientes un monto, para que puedan ver los datos de la propiedad. Tienes para elegir entre los 2, pero creer q el agente de bienes te va pasar un % de su comisión es absurdo, una vez cerrada la venta no lo vuelves a ver.

Plaga · 5 Jul 2022

chita dijo:
Por empezar, si te refieres al 1% del valor de la propiedad, me parece mucho teniendo en cuenta que un agente inmobiliario suele cobrar el 6% del total de la propiedad, 3% a cada parte (comprador y vendedor).

De hecho no es mucho, es poco.
En bienes raíces cuando tu traes al comprador se suele dividir la comisión de la venta, 50% para el que trae al cliente y 50% para el agente, entonces al final les toca el 3% a cada uno.

Y lo sé porque apenas tome un curso de bienes raíces, porque deseo hacer una plataforma para mi ciudad y meterme a bienes raíces en esa modalidad, captar clientes únicamente.

Incluso hay plataformas para esa única finalidad, para que el que trae los clientes se arme su portafolio de propiedades de otros agentes a cambio del 50% de la comisión por venta.

chita dijo:
Y por otro lado, como evitarías que el agente luego de realizar una vente a un cliente que llega a través de tu portal, no te avise nada para no pagarte?

Ese es el detalle, el tendría que estar dentro de todo el proceso de venta para asegurarse que si se vendió alguna propiedad y siempre, siempre se debe de hacer un contrato con el agente inmobiliario que le asegure su parte.

foodpornven · 5 Jul 2022

Con 1% no atraes a nadie, disculpa.

chita · 5 Jul 2022

Plaga dijo:
En bienes raíces cuando tu traes al comprador se suele dividir la comisión de la venta, 50% para el que trae al cliente y 50% para el agente

Claro así es, pero en este caso no creo que sea lo mismo, me parece que es diferente. Porque al final la web funciona como intermediario entre el agente y los posibles clientes, y el agente es quien se encarga de ofrecer las propiedades y comunicarse con el cliente. O sea, que es quien al final realiza la venta.

Plaga dijo:
Y lo sé porque apenas tome un curso de bienes raíces, porque deseo hacer una plataforma para mi ciudad y meterme a bienes raíces en esa modalidad, captar clientes únicamente.

Y tu como tienes pensado monetizarla web?

Plaga · 5 Jul 2022

chita dijo:
Claro así es, pero en este caso no creo que sea lo mismo, me parece que es diferente. Porque al final la web funciona como intermediario entre el agente y los posibles clientes, y el agente es quien se encarga de ofrecer las propiedades y comunicarse con el cliente. O sea, que es quien al final realiza la venta.

Es que al final es lo mismo porque sin la plataforma no hay clientes, lo que tendría que hacer es publicar las propiedades pero que los datos de contacto sean del compañero, para que cuando alguien se interese en una propiedad, él tenga al cliente y no el agente.

Plataforma > Cliente solicita informes > El compañero recibe el contacto del cliente y contacta al agente

chita dijo:
Y tu como tienes pensado monetizarla web?

Una de las formas de monetizarla es con esta opción, tener una sección de bienes raíces y captar a los clientes.

Angel Javier · 5 Jul 2022

Pues, yo me saldría del medio y le cobro al agente una mensualidad por publicar sus propiedades en mi portal.
La venda o no, la mensualidad es segura

Plaga · 5 Jul 2022

Angel Javier dijo:
Pues, yo me saldría del medio y le cobro al agente una mensualidad por publicar sus propiedades en mi portal.
La venda o no, la mensualidad es segura

Eso ya lo hace, porque hace tiempo en otro tema compartió la URL de su plataforma y si, les cobra una mensualidad por publicar propiedades, pero me imagino que desea maximizar sus ingresos y llevándose una comisión por venta es seguro que es más rentable que cobrar una mensualidad.

Angel Javier · 5 Jul 2022

Plaga dijo:
Eso ya lo hace, porque hace tiempo en otro tema compartió la URL de su plataforma y si, les cobra una mensualidad por publicar propiedades, pero me imagino que desea maximizar sus ingresos y llevándose una comisión por venta es seguro que es más rentable que cobrar una mensualidad.

Ah entiendo, pues, para el querer ese 1% de la venta, tendría que llevar directamente el comprador él. Desde mi punto de vista

Perro dudoso · 9 Jul 2022

Es un ganar ganar muy bien

Podrias pedir hasta un 2% o 3% dependiendo la modalidad

Gabriel Alejandro · 9 Jul 2022

Googleriano dijo:
Buen dia.
Tengo un portal de Bienes raices. Necesito sus puntos de vista.

He estado pensando asociarme a una lista de agentes. Darles acceso para que publiquen sus inmuebles, a cambio de un 1% de la venta en caso de que les refiera al cliente desde el portal.

Crees que es una buena manera de asociarme con ellos? O hay una forma más funcional?

Saludos amigo. Cómo va el tema? Que has hecho?

Plaga · 9 Jul 2022

Perro dudoso dijo:
Es un ganar ganar muy bien

Podrias pedir hasta un 2% o 3% dependiendo la modalidad

Lo justo y como se maneja en Bienes Raíces es del 50% de la comisión, al menos en México lo común es del 5-6% del valor de la propiedad, entonces si él le lleva el cliente, debería de ganarse la mitad de eso.

Aunque, lo común es que también sea parte del proceso de compra/venta, es decir, no solo sería que le pase los datos de contacto del cliente que consiguió, sino también que se involucre en el proceso para que no lo salgan bailando y se quede sin nada.

Googleriano dijo:
Buen dia.
Tengo un portal de Bienes raices. Necesito sus puntos de vista.

He estado pensando asociarme a una lista de agentes. Darles acceso para que publiquen sus inmuebles, a cambio de un 1% de la venta en caso de que les refiera al cliente desde el portal.

Crees que es una buena manera de asociarme con ellos? O hay una forma más funcional?

En otro mensaje dije que había tomado un curso de bienes raíces, porque yo quiero hacer justamente eso, asociarme con agentes e inmobiliarias para ofrecer las propiedades.

Encontré un vídeo donde explican ese modelo de negocio: MINUTO 4:40

Puedes contactar agentes en una bolsa inmobiliaria, donde la mayoría te ofrecen el 50% de la comisión a cambio de traer al cliente, entonces tu podrías publicar esas propiedades en tu sitio y conseguir clientes.

Googleriano · 9 Jul 2022

Plaga dijo:
Lo justo y como se maneja en Bienes Raíces es del 50% de la comisión, al menos en México lo común es del 5-6% del valor de la propiedad, entonces si él le lleva el cliente, debería de ganarse la mitad de eso.

Aunque, lo común es que también sea parte del proceso de compra/venta, es decir, no solo sería que le pase los datos de contacto del cliente que consiguió, sino también que se involucre en el proceso para que no lo salgan bailando y se quede sin nada.

En otro mensaje dije que había tomado un curso de bienes raíces, porque yo quiero hacer justamente eso, asociarme con agentes e inmobiliarias para ofrecer las propiedades.

Encontré un vídeo donde explican ese modelo de negocio: MINUTO 4:40

Puedes contactar agentes en una bolsa inmobiliaria, donde la mayoría te ofrecen el 50% de la comisión a cambio de traer al cliente, entonces tu podrías publicar esas propiedades en tu sitio y conseguir clientes.

Entiendo. Voy a ver el video. Al igual que tu también hice un diplomado de 80 horas. El negocio es bien lucrativo y va de la mano con el tipo de marketing que hacemos a nuestras webs...

La Mascara · 10 Jul 2022

Tengo 2 oficinas de bienes raíces y más de 8 años de experiencia en el tema. Difícilmente alguien pagaria por porcentaje a menos que la plataforma pueda llevar al cliente, mostrar el inmueble, hacerle el crédito bancario y cerrar la venta.

Utilizo más de 60 portales donde publico los inmuebles, unos efectivos y otros no tanto, lo difícil no es crear el portal, lo difícil es que sea funcional y muy posicionado, y uno de estos cobra buena suscripción.

Imagínate que a unos de tus clientes actuales, le pides el 50% de su ganancia sobre cada cliente... así de irónico suena... hay mucho detrás de cada operación....
Claro si cumples lo detrás de la operación puedes llegar a eso...

Te recomiendo revises:
1) La Houm
2) La Haus
3) Rentas.com

Cualquier duda que te pueda ayudar con gusto lo podemos ver por mensaje.

Saludos,

Googleriano · 11 Jul 2022

La Mascara dijo:
Tengo 2 oficinas de bienes raíces y más de 8 años de experiencia en el tema. Difícilmente alguien pagaria por porcentaje a menos que la plataforma pueda llevar al cliente, mostrar el inmueble, hacerle el crédito bancario y cerrar la venta.

Utilizo más de 60 portales donde publico los inmuebles, unos efectivos y otros no tanto, lo difícil no es crear el portal, lo difícil es que sea funcional y muy posicionado, y uno de estos cobra buena suscripción.

Imagínate que a unos de tus clientes actuales, le pides el 50% de su ganancia sobre cada cliente... así de irónico suena... hay mucho detrás de cada operación....
Claro si cumples lo detrás de la operación puedes llegar a eso...

Te recomiendo revises:
1) La Houm
2) La Haus
3) Rentas.com

Cualquier duda que te pueda ayudar con gusto lo podemos ver por mensaje.

Saludos,

Excelente. Veo que tienes unos buenos años de experiencia...

Y si hago lo siguiente:

Ya tengo el portal posicionado en el top 1 para la key "Inmobiliaria" a nivel local.

He pensado empezar a visitar constructoras para captar proyectos, directamente con los ingenieros. Puedo conseguir desde un 4% a un 5% de la venta.

Luego, cargar todos esos proyectos al web, y asociarme a agentes inmobiliarios para que los vendan, a cambio de un 50% de la venta. Veo que de esa forma es mas rentable el tema...

Por ejemplo, de vez en cuando me contactan propietarios que quieren subir sus inmuebles para que se los venda, y dan un 5%.

¿Cómo te va en este mercado por cierto? Vale la pena concentrarme en el a largo plazo? Es que busco el mercado que voy a seguir trabajando cuando esto de las webs ya no me funcione tanto...

GodWithME · 11 Jul 2022

Aquí en usa lo normal es un 10% 5-5% de dividen.

poetry22 · 11 Jul 2022

Googleriano dijo:
Buen dia.
Tengo un portal de Bienes raices. Necesito sus puntos de vista.

He estado pensando asociarme a una lista de agentes. Darles acceso para que publiquen sus inmuebles, a cambio de un 1% de la venta en caso de que les refiera al cliente desde el portal.

Crees que es una buena manera de asociarme con ellos? O hay una forma más funcional?

Es buena forma, pero controlar luego la compra es muy complejo, ya que hay que llevar todo muy al detalle para que no se te escape el cliente.
Deberías captar el email del cliente y decirle que lo pones en contacto con las inmobiliarias. Luego, hablas con las inmobiliarias y les pasas el cliente bajo esas condiciones. No obstante tienes que estar llamando al cliente a lo largo del proceso, porque desde que empieza a ver hasta que se realiza la venta pueden pasar 3-6 meses o más.

jacc2011 · 11 Jul 2022

Estoy en el mismo camino. Lo que se ocurrió fue directamente asociarme con una inmobiliaria bastante conocida. Soy un agente más, pero mi idea principal es la de captar clientes mediante SEO y marketing en redes sociales.

Como asociarme con los agentes de Bienes Raices.

Googleriano

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chita

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