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Hace ya rato quería escribir este hilo, pero me había estado ocupado, también que ya había visto uno similar, asi que dije, para que publicar más de lo mismo.
Mis inicios ya los he contado en otra historia de exito, asi que este hilo solo sera de como empecé a invertir en bienes raíces.
Los bienes raices no suelen dar mucha ganancia si los comparamos con los negocios de internet, los cuales suelen tener un retorno entre 12 a 24 meses. Si lo ves desde esa perspectiva, una casa o apartamento, te tardaras muchos años en recuperar la inversión, sumando que se necesita mucho capital.
Nota: usare pesos colombianos como moneda porque estoy en Colombia y la moneda colombiana esta cambiando mucho para dar los precios en dolares.
Hace cerca de un año empece comprando un apartamento: https://forobeta.com/temas/mi-prime...net-y-50-con-mi-sueldo-de-programador.835075/ (también hay otro hilo).
La cuestión es que en internet todo es muy cambiante y puedes hoy tener una web que cueste 50.000 dólares basado en lo que te produce, y mañana un update o una sancion de Google te deja sin nada (que si trabajas bien en teoria nunca te va a pasar nada, pero casos se han visto); los activos de internet son muy difíciles de validarlos en el mundo físico para apalancarte para una inversión, etc.
Este año mejoraron la infraestructura y construyeron unas estaciones de transporte justo en la avenida donde esta ubicada la propiedad y el valor comercial se incrementó, pague a una entidad evaluadora y determinaron que su valor es de 400.000.000 (si quisiera venderla ahora).
Sobre el alquiler, la casa genera mensual aprox 3.000.000 de pesos colombianos. Ahora, la parte interesante es que la gran mayoria del dinero no salio de mi bolsillo, sino de un prestamo bancario. Aqui te explico como hice para legalizar mis ingresos y que fueran reconocidos como una fuente legal y confiable frente a las entidades financieras: https://forobeta.com/temas/impuestos-adsense-seguridad-social-en-colombia-legalizar-ingresos.864389/
En resumen, la misma casa da para pagarse y me sobra algo de dinero mensual, que no es mucho, pero si tenemos en cuenta que ya me gané la valorización de 100.000.000, ya se podría decir que es algo interesante.
La cuestión aquí es que un inmueble es un bien con el que me puedo apalancar, que se valoriza, que demuestra poder adquisitivo e incrementa el patrimonio año tras año. No estoy menospreciando una propiedad de internet (sea canal de Youtube o pagina web) porque gracias a eso es que puedo permitirme hacer ese tipo de inversiones, pero al punto que quiero llegar, es que un inmueble es tener el dinero más seguro. Obviamente debes tener ciertos conocimientos básicos, tengo la suerte de que mis padres trabajan con inmuebles y he aprendido de ellos como funciona el mercado.
Tener la casa un par de años, mientras se valoriza más, hacerle unas remodelaciones para que sea moderna y asi poder venderla a un mayor valor. Ganaría el dinero del alquiler + lo que la propiedad haya incrementado de valor en esos años. Y lo más importante, es que todo eso se hizo con dinero del banco y no con mi dinero.
Se puede decir que gran parte de esto se lo debo a internet, especialmente a Google Adsense, que en su momento fue una de mis principales fuentes de ingresos.
pd: sientanse libres de comentar y preguntar
pd2: no quiero DM preguntando la formula mágica para ganar dinero con internet. Por ahi hay varios hilos mios, en resumen, Google Adsense.
pd3: hay que ponerle ganas, hace unos años cuando empecé en internet, no crei que este tipo de cosas fueran posibles. Me parecia irreal la gente que decia ganar 100 usd al mes con Google Adsense, ahora ni hablar de cantidades superiores de dinero.
pd4: cuando este desde mi otro pc subo las fotos de la casa.
Mis inicios ya los he contado en otra historia de exito, asi que este hilo solo sera de como empecé a invertir en bienes raíces.
Los bienes raices no suelen dar mucha ganancia si los comparamos con los negocios de internet, los cuales suelen tener un retorno entre 12 a 24 meses. Si lo ves desde esa perspectiva, una casa o apartamento, te tardaras muchos años en recuperar la inversión, sumando que se necesita mucho capital.
Nota: usare pesos colombianos como moneda porque estoy en Colombia y la moneda colombiana esta cambiando mucho para dar los precios en dolares.
Hace cerca de un año empece comprando un apartamento: https://forobeta.com/temas/mi-prime...net-y-50-con-mi-sueldo-de-programador.835075/ (también hay otro hilo).
La cuestión es que en internet todo es muy cambiante y puedes hoy tener una web que cueste 50.000 dólares basado en lo que te produce, y mañana un update o una sancion de Google te deja sin nada (que si trabajas bien en teoria nunca te va a pasar nada, pero casos se han visto); los activos de internet son muy difíciles de validarlos en el mundo físico para apalancarte para una inversión, etc.
Compre una casa para alquilar
Si más rodeos, compré una casa en Colombia, de 3 pisos, aproximadamente unos 80 metros cuadrados de lote y unos 240 metros cuadros construidos (ahora no tengo fotos porque estoy desde otro computador). El valor comercial de dicho inmueble esta en unos 400.000.000 de pesos colombianos (los pueden convertir a dolares, la moneda de Colombia esta muy devaluada), pero lo compre muy por debajo de ese precio (280.000.000). Hice algunas reparaciones y adecuaciones para pasar de ser una casa de 3 pisos a ser una casa con 4 unidades de vivienda (3 apartamentos y 1 apartaestudio), en eso se fueron unos 20 millones mal contados.Este año mejoraron la infraestructura y construyeron unas estaciones de transporte justo en la avenida donde esta ubicada la propiedad y el valor comercial se incrementó, pague a una entidad evaluadora y determinaron que su valor es de 400.000.000 (si quisiera venderla ahora).
Sobre el alquiler, la casa genera mensual aprox 3.000.000 de pesos colombianos. Ahora, la parte interesante es que la gran mayoria del dinero no salio de mi bolsillo, sino de un prestamo bancario. Aqui te explico como hice para legalizar mis ingresos y que fueran reconocidos como una fuente legal y confiable frente a las entidades financieras: https://forobeta.com/temas/impuestos-adsense-seguridad-social-en-colombia-legalizar-ingresos.864389/
En resumen, la misma casa da para pagarse y me sobra algo de dinero mensual, que no es mucho, pero si tenemos en cuenta que ya me gané la valorización de 100.000.000, ya se podría decir que es algo interesante.
La cuestión aquí es que un inmueble es un bien con el que me puedo apalancar, que se valoriza, que demuestra poder adquisitivo e incrementa el patrimonio año tras año. No estoy menospreciando una propiedad de internet (sea canal de Youtube o pagina web) porque gracias a eso es que puedo permitirme hacer ese tipo de inversiones, pero al punto que quiero llegar, es que un inmueble es tener el dinero más seguro. Obviamente debes tener ciertos conocimientos básicos, tengo la suerte de que mis padres trabajan con inmuebles y he aprendido de ellos como funciona el mercado.
Mis planes
Tener la casa un par de años, mientras se valoriza más, hacerle unas remodelaciones para que sea moderna y asi poder venderla a un mayor valor. Ganaría el dinero del alquiler + lo que la propiedad haya incrementado de valor en esos años. Y lo más importante, es que todo eso se hizo con dinero del banco y no con mi dinero.
Se puede decir que gran parte de esto se lo debo a internet, especialmente a Google Adsense, que en su momento fue una de mis principales fuentes de ingresos.
pd: sientanse libres de comentar y preguntar
pd2: no quiero DM preguntando la formula mágica para ganar dinero con internet. Por ahi hay varios hilos mios, en resumen, Google Adsense.
pd3: hay que ponerle ganas, hace unos años cuando empecé en internet, no crei que este tipo de cosas fueran posibles. Me parecia irreal la gente que decia ganar 100 usd al mes con Google Adsense, ahora ni hablar de cantidades superiores de dinero.
pd4: cuando este desde mi otro pc subo las fotos de la casa.
