La construcción de mi casa y el inicio de los problemas!

ramonjosegn

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Yo ni loco pido préstamo de un banco. Prefiero una cooperativa cD
Cuando dije banco se sobreentendía que a alguna entidad financiera que pueda refinanciarles... no me iba a poner a hacer un listado, jajaja....

Acá las cooperativas generalmente no manejen ese tipo de créditos. Por eso dije "bancos" pero si hay otras posibilidades en su país, pues la que pueda funcionar para ellos en estos momentos.

Lo importante es que vea que no hay sólo una opción y que uno no debe estancarse en esa única opción.

Hasta podría vender la casa al exterior, pedir que le entreguen uno de los pisos y el resto que sea para generar ingresos para la otra persona y ellos hacerse cargo de cobrar los alquileres y recibir una comisión por eso. Vamos, que el mundo no es sólo "ese banco" y ya...
 

cacope

Gamma
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Revisa esto, ahora estás ya construyendo pero te servirá:
VE ESTO ANTES DE CONSTRUIR TU CASA - YouTube

1. Sí o sí tienes que tener un especialista de confianza que revise la obra
2. Siempre es mejor que un arquitecto te haga los planos.
 

CrosowerxD

Épsilon
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Revisa esto, ahora estás ya construyendo pero te servirá:
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1. Sí o sí tienes que tener un especialista de confianza que revise la obra
2. Siempre es mejor que un arquitecto te haga los planos.
El maestro de obra es un vecino, el arquitecto es un amigo de la familia, nuestro error tal vez fue no mencionarle el presupuesto y darle las indicaciones de como nos gustaría la casa sin medir nuestro presupuesto
 

Nobita Deluxe

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El maestro de obra es un vecino, el arquitecto es un amigo de la familia, nuestro error tal vez fue no mencionarle el presupuesto y darle las indicaciones de como nos gustaría la casa sin medir nuestro presupuesto
Y claro, fue como darle un cheque en blanco
 

ramonjosegn

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darle las indicaciones de como nos gustaría la casa sin medir nuestro presupuesto
Hola.

¿Cómo te está yendo con este tema?

¿Has podido lograr algún avance?

¿Te han servido los consejos?
 

CrosowerxD

Épsilon
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Hola.

¿Cómo te está yendo con este tema?

¿Has podido lograr algún avance?

¿Te han servido los consejos?
Si mi estimado, gracias a dios nuestras familias nos apoyaron a terminar toda la estructura, el resto iremos avanzando de poco en poco conforme vayamos consiguiendo dinero
 

Luisin

Lambda
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Ok ... pero me refería a la losa del entrepiso o techo.

Te comento que lo que define el sistema modular son las columnas y no las paredes...las paredes son sólo para dividir los ambientes.


Una posibilidad es vender el terreno más lo hecho y recomensar con un proyecto menos costoso...
Alla tiene un sistema muy particular de construcción, planifican para una o dos plantas y terminan en 5... 🤣 Lo de planificar y enviar los planos a la municipalidad para ser aprobados no existe. Viví en Perú hace varios años y un compañero de trabajo estaba en obras, me sorprendía la robustez de la construcción, un poco desmesurada.
 

apasionado

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Hola @CrosowerxD

Tuvimos un problema similar (en nuestro caso el albañil se esfumó con la plata y a pesar que pusimos denuncia no pudieron localizarlo).

En nuestro caso lo que hicimos fue lo siguiente:

  • preguntar a cercanos si conocían a alguien que nos hiciera el trabajo de forma económica, nos recomendaron a alguien que nos finalizó lo que faltaba, de hecho nos salió por 1/3 de lo que nos iban a cobrar y se demoraron 2 días, cuando la persona anterior supuestamente aún le faltaban meses, no sé si en donde vives de pronto haya algún colegio, instituto o similar donde necesiten hacer prácticas, quizás puedan colaborarte

  • también otra cosa que hicimos fue COMPRAR SALDOS, eso son cosas que quedan sobrantes en otras obras, algunas con defectos, pero salen mucho más económicas, puedes preguntar en otras obras de la zona o también hay algunos sitios de ventas que tienen una sección para eso
Estos consejos son de los mejores que he leído para el problema planteado. 100% prácticos.
Por otro lado, si ya tienes el presupuesto que te falta, te recomiendo ahorrar lo máximo posible y generar ingresos siguiendo los consejos que te están dando.
 

ramonjosegn

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Estos consejos son de los mejores que he leído para el problema planteado. 100% prácticos.
Por otro lado, si ya tienes el presupuesto que te falta, te recomiendo ahorrar lo máximo posible y generar ingresos siguiendo los consejos que te están dando.
Uno aprende a base de equivocarse. Nosotros estuvimos casi 2 años sin avanzar con el apartamento, hasta que finalmente todo comenzó a urgir ya que la gente comenzó a habitar y ya no permitían obras y ya queríamos alquilarlo de una vez. Pero creo que es un sector donde no es fácil tener experiencia. También tuvimos problemas con el banco, buscamos otro y nos ofrecieron tasas más bajas, a veces uno cree que está en el mejor barco y resulta que está en el barco que se está hundiendo y hay otros barcos por ahí mejores.
 

apasionado

Gamma
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Uno aprende a base de equivocarse. Nosotros estuvimos casi 2 años sin avanzar con el apartamento, hasta que finalmente todo comenzó a urgir ya que la gente comenzó a habitar y ya no permitían obras y ya queríamos alquilarlo de una vez. Pero creo que es un sector donde no es fácil tener experiencia. También tuvimos problemas con el banco, buscamos otro y nos ofrecieron tasas más bajas, a veces uno cree que está en el mejor barco y resulta que está en el barco que se está hundiendo y hay otros barcos por ahí mejores.
Comprendo.
Y cada situación es distinta. Por eso yo prefiero invertir mis excedentes en la bolsa y otras inversiones. No me gustan los bienes raíces. Prefiero vivir en un cuarto alquilado y tener pocos gastos por ahora. Comprendo que otros tengan otras prioridades o necesidades, pero esa es mi experiencia.
 

Torrecilla

Ni
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Es que no puedes (o no debes) construir sin tener el dinero en mano, cualquier cosa podría pasar..., como lo que pasó.
 

Light Up The Sky

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Lamentablemente bro, no hubo una buena "planificación" ni "supervisión" para ejecutar tal proyecto de construcción.
 

Kiraxy

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Que asco de albañil, me paso lo mismo con los 30 albañil que contrate...

Además que me robaron mucho material.
 

Detrax

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No es por ofender, es más como sugerencia: por lo que puedo comprender, según lo mencionado, tomar esa accion fue algo apresurado (me refiero a la construcción de la casa). Más aun en tiempos como este y lo incomodo que esta conseguir el ingreso para aquellos que tienen trabajos físicos; comenzaste en un mal momento.

Dejando el sermón de lado... Si quieres conseguir ingresos a través de estos medios, lo primero seria pensar: ¿Cual es mi talento o conocimiento en lo cual puedo aportar? Luego de tomar en cuanta tus diversos conocimientos, comienzas a buscar como monetizar-lo a través del marketing digital.
 

jpmaster

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me pasó algo similar inicié la construcción en enero de este año. Planos y bases para 5 pisos en un terreno de 120mt2, las bases tenian que ser lo suficientemente solidas para aguantar 5 pisos pero mi inversión estaba contemplada para 2 pisos y despues seguir construyendo con el paso de los años.
Me confié con los materiales por que en enero se dispararon los precios de los fierros y lo peor es que el terreno tenia areas complicadas para escavar, ya llevo gastando 25,000 USD solo en el primer piso y me habia confiado con que me gastaria 30,000 USD como máximo para los 2 pisos considerando unas buenas bases.
Ahora el dinero se está acabando y temo que no termine el techo del segundo piso (Me sentí identificado con tu historia).
Lo que yo estoy haciendo es evaluar vender algunas cosas de valor que tengo y vender algunas criptomonedas que compre en marzo del 2020, también estoy haciendo servicios de software a clientes que conocí en plataformas como freelancer, workana, etc. Espero que continues con tu obra, buenas vibras!
 

ljohnner23

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Pense que tendria un final feliz ): pero bueno es solo por ahora, ya llegara

No te desanimes, ya hiciste el paso mas grande que fue comenzar, ahora es solo ir saliendo de lo mas minimo en deudas hasta llegar a seguir con la casa. Espero alguna recomendacion de algun betano te pueda servir

Exitos!
 

bojack_5

Beta
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Mi abuelo es arq y el preguntaba siempre a los clientes un presupuesto base para el poder partir desde desde ese punto para comenzar su proyecto y adecuarse o dar recomendaciones, al parecer no hubo mucha planificación y solo fueron construyendo al paso, pero eso ya no importa lo importante es que sigas hasta terminar tu casa, míralo por el lado bueno la experiencia ya la tienes ahora y eso nadie enseña
 

Ana19

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Lamento que te haya pasado esto, pero amigo solo continua con tu meta de terminar tu casa lo lograras ✌️ si estás sobreviviendo esta pandemia pagando un préstamo demuestra tu responsabilidad y compromiso por lo que te propones, asi que buena vibras. Mi consejo con respecto a generar un ingreso aquí en el foro es que ofrezcas tus servicios en el tema que mejor te desenvuelvas o vende redacciones es lo que más sale aquí.
 

Neo1

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Zeta
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Compañero, espero puedas culminar con éxito tu vivienda. En tu caso obviamente te hicieron una muy mala planificación y estimación de costos los constructores de tu vivienda, el primer objetivo del constructor es siempre determinar el costo de la vivienda a construir en base a los planos de construcción entregados por el arquitecto.

Usualmente los arquitectos no son muy buenos sacando números de costos de construcción, en lo que si son muy buenos son en diseños de las construcciones.

Actualmente existen infinidad de modelos de prefabricados para construcción de viviendas y edificios, abaratando los costos entre un 40-60% del costo en comparación con una construcción tradicional. Entiendo que ya el error esta y lo que requieres es solventarlo, por ello te sugiero, para que evites nuevos errores, meterle lupa al estimado que te hicieron para la terminación de la vivienda de 1000 usd; si lo que esta en la fotografía es la actualización mas reciente de tu construcción, sin haber avanzado en nada mas, dificulto que ese dinero te alcance para culminar con la placa de techo de la vivienda y mucho menos en terminarla en al menos obra gris.

Trata de tener un estimado detallado de los materiales que requieres para culminar, tomando en cuenta siempre un % de imprevisto que ineludiblemente surge en todas las construcciones.

Para finalizar, dejo para que revises algunos modelos de viviendas prefabricadas por módulos armables, los cuales normalmente vienen con manuales técnicos para armar, que casi cualquiera pudiera levantar sin tener mayores conocimientos en construcción.

Obviamente quizás no te sirva mucho ya para tu caso, pero nunca se sabe si a futuro, decides vender esta y construir una a menor costo con igual o mayor utilidad que la actual. Espero termine bien tu historia, fuerza y voluntad siempre.


Este es uno de los tantos modelos prefabricados:


 

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